1、房屋出租没登记是不是违法行为

房屋出租但没登记的，并不直接构成违法行为。只须租房合同是依法订立的，该合同即具备法律效力。

1.出租人虽需根据法律、行政法规的规定办理出租合同的登记备案手续，但没有办理该手续的，并不影响租房合同的效力。这意味着，即使没登记，房东与租客之间的出租关系仍然是受法律保护的。

2.为了保障双方的权益，防止因合同不清楚或履行不当而产生纠纷，建议在签订租房合同时尽量详尽地约定各项条约，并在条件允许的状况下，准时办理出租合同的登记备案手续。

2、出租房未登记的法律依据

法律快车提醒，出租房未登记的法律依据主要源自《民法典》的有关规定。

1.依据《民法典》第一百四十三条，拥有行为人具备相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定且不违背公序良俗等条件的民事法律行为有效。

2.具体到出租合同，依据《民法典》第七百零三条至第七百零六条的规定，出租合同是出租人将出租物出货承租人用、收益，承租人支付租金的合同。

3.《民法典》第七百零六条明确指出：“当事人未根据法律、行政法规规定办理出租合同登记备案手续的，不影响合同的效力。”这一规定为出租房未登记但合同效力不受影响提供了明确的法律依据。

3、提前终止租房合同需要注意的地方

在提前终止租房合同时，应该注意以下几个方面：

1.优先选择协商解除合同：房东和租房者应通过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件与押金的退还等问题作出明确约定。

2.非协商方法解除需小心：假如以非协商方法解除租房合同，必须要确认发生了法律规定的解除合同的情形，如租客紧急违反合同规定等。

3.解除程序需合法：以协商方法解除的，双方应签订解除协议；以法定方法解除的，需要向他们发出解除公告，并保留好有关证据。